Новые возможности оформления прав на земельные участки и индивидуальные жилые дома

Новые возможности оформления прав на земельные участки и индивидуальные жилые дома

С 1 июля вступил в силу новый закон о «Дачной амнистии 2.0». Теперь жители Хабаровского края могут узаконить построенное жилье на землях без правоустанавливающих документов, а также бесплатно приобрести участки, на которых расположены такие дома.

У «амнистии» не только продлен срок действия - на законодательном уровне значительно увеличено количество случаев, при которых будет действовать упрощенный порядок оформления недвижимости. Дачная амнистия стартовала 1 сентября 2006 года, за это время на территории Хабаровского края в упрощенном порядке были зарегистрированы права в отношении более чем 34 тысяч объектов недвижимости: это земельные участки, садовые дома, другие дачные постройки, индивидуальные жилые строения. Здесь действуют простые механизмы: для регистрации необходимо представить правоустанавливающий документ на землю и технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером.
Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» продлил до 1 марта 2031 года действующий упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома, существенно расширив возможности «дачной амнистии».

Данный закон в первую очередь призван решить проблемы переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы. До 31 года продлевается действие упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Сейчас «дачная амнистия» не только продлена до 1 марта 2031 года, но и дополнена законодательно новыми аспектами, что поможет гражданам ввести в правовой оборот дома, построенные на землях без правоустанавливающих документов, а наследникам оформить права на недвижимость, которая ранее представлялась в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с новой «дачной амнистией» теперь можно оформить жилые дома, которые не имеют правоустанавливающих документов на земельный участок и сам объект.
В упрощенном порядке будут предоставлены земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) в границах населенного пункта, и права собственности на которые у граждан отсутствуют. Прежде в такой ситуации необходимо было обращаться в суд, предварительно получив отказ в государственной регистрации прав от Росреестра.

Теперь в этом случае необходимо подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации).
«Дачной амнистией 2.0» предусмотрено формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом. Теперь образование земельных участков под такими домами возможно без дорогостоящего межевания, а на основании схем расположения участка, но с учетом общественных слушаний. Упрощение этого механизма позволит ускорить процесс оформления земли под многоквартирным жилым домом, что, несомненно, повысит уровень защиты жилищных прав граждан на придомовые территории.

Еще один важный аспект «Дачной амнистии 2.0» – защита прав наследников. Прежде, если земельный участок гражданину был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, то он не переходил по наследству, даже если использовался много лет. Наследникам приходилось приобретать этот участок на общих основаниях у органов публичной власти. Сейчас же права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками будут признавать правом собственности в силу закона. При этом наследнику даже не нужно будет обращаться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности. При наличии документов старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (например, свидетельства на землю) он сможет распоряжаться своим земельным участком – продать его, подарить, сдать в аренду и т.д.

Елена Семченко, заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю

Возврат к списку