Об оформлении долей в праве общей собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон № 256-ФЗ).

В силу части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Законом № 256-ФЗ определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности (общая долевая), возникающей у них на приобретенное жилье.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств материнского капитала обязывает лиц, использующих данные средства, оформить имущественные права членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей, на указанную недвижимость.

Сроки исполнения названной обязанности по оформлению в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей в праве собственности на недвижимость определены в п.15(1) постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (ред. от 19.10.2020) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" и составляют 6 месяцев с момента перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского капитала продавцу, снятия обременения с жилого помещения, ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства и т.д.

В случае неисполнения родителями (одним из родителей) возложенной законом обязанности права детей на имущество, приобретенное за счет средств материнского капитала, могут быть восстановлены судом как по иску одного из родителей, так и по иску прокурора.

Однако наиболее часто в судебной практике возникает вопрос раздела бывшими супругами жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен и в том случае, если родители не оформили в установленном законом порядке на детей право собственности.

Суды, рассматривая подобные споры о разделе совместно нажитого имущества между бывшими супругами руководствуются принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Доли в праве на спорное жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей только на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых было построено жилое помещение. Соответственно, доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Что может быть проиллюстрировано следующим примером. Так, квартира была приобретена супругами по договору купли-продажи по цене 1 500 000 руб., с частичным погашением кредита и процентов за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 347 141, 03 руб. Доли в общей собственности на квартиру распределены судом, исходя из равных долей родителей и двух детей на материнский (семейный) капитал (347 141 руб.) - по 1/4 доле каждому или по 86 785 руб., и по 1/2 доле супругов на оставшуюся часть оплаченных за квартиру средств в сумме 1 152 858 руб. (1 500 000 – 347 141):2 или по 576 429 руб. каждому супругу. В связи с чем в идеальном выражении судом определены доли в праве общей совместной собственности на квартиру за каждым супругом по - 221/500,  за детьми по - 29/500.

Людмила Сырчина, заместитель начальника отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе прокуратуры Хабаровского края

Возврат к списку